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고양 삼송지구(고양삼송택지개발사업으로 리다이렉트) 문서로. 해당 문서는 원흥지구 도래울마을 1~7단지와 관련된 내용을 다룬다. |
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| <rowcolor=#fff> 토지이용계획도 및 조감도 | |
1. 개요2. 배경3. 구성
3.1. 주거지구
4. 교통5. 생활환경6. 관련 문서3.1.1. 도래울 1단지(LH 원흥 도래울 1단지)3.1.2. 도래울 2단지(도래울 센트럴 더 포레)3.1.3. 도래울 3단지(도래울 센트럴 더 힐)3.1.4. 도래울 4단지(도래울 센트럴 파크)3.1.5. 도래울 5단지(원흥 호반베르디움 더퍼스트)3.1.6. 도래울 6단지(도래울 파크뷰)3.1.7. 도래울 7단지(고양 원흥 동일스위트)
3.2. 상업지구3.3. 교육시설3.4. 공공시설1. 개요
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| 한국토지주택공사 제작 원흥지구 분양설명 동영상 |
2. 배경
인근에 신도시급의 대규모 택지개발사업인 고양 삼송지구의 개발이 진행 중이었기에 꾸준히 관심을 끌었던 지역이었고, 이명박 정부의 핵심 주택정책이었던 보금자리주택 사업에서 시범지구로 선정되어 도시계획이 집행되어 개발하게 되었다. 참고로 선정 이유는 강북 도심으로의 접근성이 비교적 양호하고, 저렴한 가격[1]으로 분양할 수 있었던 지역이었기 때문.지금은 창릉신도시와 이케아 고양점으로 5억 초반~7억 중반까지 왔다. 2021년, GTX-A 창릉역이 예정되면서 9억~10억까지 올라섰다.3. 구성
2012년부터 본격적으로 부지를 매수하고 착공에 들어가 2014년부터 입주가 시작됐다. 아파트 마을 이름은 '도내동'을 순우리말로 풀어놓은 '도래울마을'로 정해졌다.3.1. 주거지구
주거지구 명칭은 초기 분양시 원흥 x단지로 지칭되었으나, 입주가 시작되며 도래울 n단지로 확정되었다.3.1.1. 도래울 1단지(LH 원흥 도래울 1단지)
원흥지구의 첫번째 넘버링을 가지고 있는 1단지이나, 원흥지구 부근 가장 큰 길인 서오릉로를 사이에 두고 원흥 2~7단지와 떨어져있어서 지리적으로는 다소 외로운 위치한다. 하지만 상기 서오릉로는 은평구 서울 지하철 3호선 녹번역( 은평구청)에서 고양시 덕양구의 구시가지인 원당역(성사IC) 방향으로 이어진 도로이기 때문에 사실 교통면으로는 서울에 가장 인접하다.3.1.2. 도래울 2단지(도래울 센트럴 더 포레)
원흥지구 초기 입주 단지인 2/4/6단지의 하나로, 남동측의 정문쪽으로는 도래울로를 사이에 두고 원흥 3단지 정문과 마주보고 있다. 원흥지구에서 가장 큰 상가건물이 인접해있어 생활이 편하다. 주관 건설사는 대우건설.- 남쪽으로 도래울중학교와 접하고 있다.
3.1.3. 도래울 3단지(도래울 센트럴 더 힐)
원흥지구 초기 입주 이후에 2015년 5월에 입주한 단지이다. 북서측의 정문쪽으로는 도래울로를 사이에 두고 원흥 2단지와 마주보고 있으며, 남동측으로는 원흥 4단지와 연결되어있다. 2단지와 마찬가지로 상업건물과 인접하여 생활이 상당히 편하다. 시공사는 현대엔지니어링. 10년 공공임대, 분납임대, 장기전세가 혼재되어 구성되어 있다. 국가유공자들이 많이 살고 있다고 한다. 2021년 6월 부터 공공임대 및 분납임대 분양- 남서쪽으로 도래울 초등학교와 접하고 있다.
3.1.4. 도래울 4단지(도래울 센트럴 파크)
원흥지구 초기 입주단지인 2/4/6단지 중의 하나로, 7단지 동일스위트와 함께 정문이 도래울로에 접하지 않은 단지다. 이 때문에 처음 오는 사람이 입구를 잘 못찾는 경우도 있고, 편의시설 접근성이 떨어지는 편이다.그러나 지구 중간에 위치하여 주택단지 상가 접근성이 좋으며, 2,3단지 중심상가, 6단지 부근 상가 접근이 모두 용이하여 직접적인 접근성은 떨어지나 보편적인 접근성은 우수하다.
창릉천 수변 공원을 접하고 있어 창릉천 자전거도로 이용이 아주 용이하며, 큰 도로가와 떨어져 있어 조용하고 쾌적한 편이다.
3단지 옆 도래울 초등학교를 횡단보도 없이 이동할수 있고, 단지 앞 차량 통행이 적어 아이들의 안전에 좋은편이다.
도래울마을 내 유일한 소형평형(59㎡)이 있는 단지이다.
3.1.5. 도래울 5단지(원흥 호반베르디움 더퍼스트)
호반건설의 호반베르디움 이다. 남동측의 정문쪽으로는 6단지 정문과 마주하고 있으며 북서측의 후문쪽에는 이케아 고양점이 있다. 권율대로에서 5/6단지 쪽으로 들어오는 방향에서 거리상으로는 가장 가깝지만 정문, 후문 위치상 어느 쪽에서든지 바로 진입이 어려운지라 지리적으로 큰 이점은 없다.[2]- 입주 예정보다 한달 정도 앞당겨 2017년 9월 7일부터 입주를 시작하였다.
3.1.6. 도래울 6단지(도래울 파크뷰)
원흥지구 내 초기 입주단지인 2/4/6 단지 중 하나로 실제 건설은 SK건설이 수주하여 2013년 11월 완공 후 입주. 현재 입주된 원흥지구 단지 중에는 상대적으로 큰 면적을 보유하고 있다.(74/84㎡)원흥지구에서 가장 남측에 위치한 관계로 주변에 상가건물이 적어 한적한데다, 남측으로는 기존 주민들의 마을이 위치하고 있어 몇몇 남측 동에서는 뷰가 좋은 편이다. 한적하다는 점은 장점이자 동시에 단점도 되는데 2/3단지 쪽에 비해 음식점이나 편의시설이 부족하지만 초등학교, 유치원 등 접근성이 좋아서 어린 자녀를 키우기에 좋다.
- 현재 단지명에 시공사인 SK를 추가하려고 개명 추진중이다. (정식 SK건설의 분양 단지가 아니라 SK뷰 브랜드는 사용불가인 듯 하다. 실제로 커뮤니티 시설등 내부 곳곳에 SK 행복날개 CI를 붙여놓은것을 볼 수 있다.)
- 결국 SK를 단지명에 넣는 것을 실패하였는지 단지명을 도래울 파크뷰로 변경하였다.
3.1.7. 도래울 7단지(고양 원흥 동일스위트)
동일의 동일스위트가 건설 했다. 단지 내 수영장이 예정되어 있다는걸 포인트로 광고를 많이 때리는데, 사실 단지 내 수영장은 근래 운영 경비 등의 문제로 고급 아파트단지에서도 애물단지 취급을 받고 있는 경우가 많은지라... 현재로서는 창릉천에 접하고 있는 원흥지구의 남동측 끝부분이지만, 은평구 신사동 으로의 도로를통해 은평구에서 시내를 통해 고양시로 넘어와서 첫번째 보이는 단지가 되었다.사실 입주민 공용시설의 운영문제는 하루이틀 발생한 일은 아니다. 단지 내 헬스장이나 수영장의 경우, 초기 고급 아파트들은 관리비에 포함되어 균등부과하는 경우가 많이 있었는데 근래들어 오픈한 아파트들은 해당 시설을 사용하고자 하는 입주민에 한해 회원제로 요금을 받는 경우가 많아지고 있다.
전체가 다 동일한 84m2으로 구성되어 있다.
- 2018년 1월 완공.
- 여담으로 고양 삼송지구 내 입주한 신원7단지도 동일 스위트(...)이다.
2018년 6월 현재 입주가 완료 되었으며, 보금자리 지구 내의 1,2,3,4,6단지가 LH가 시행한 것과 달리 5단지와 함께 민영 아파트인것이 특징.
3.2. 상업지구
3.2.1. 이케아 고양점
최근 광명에 오픈한 1호점에 이어 2017년 10월 19일 이케아 국내 2호점이 오픈하였다. 주말에 극심한 정체를 빚는 이케아 광명점의 선례가 있어, 주민들이 교통정체 및 혼잡방지를 위한 대책을 세워달라며 서명운동이 진행되었었다. 서명운동이 받아들여지고 고양시와 이케아와 도래울마을입주민연합회가 공동으로 TF팀을 구성하여 몇가지 요구조건이 관철되었다. 이중 하나로 권율대로에서 원흥지구 방향 진출도로가 1차선→3차선으로 확장되었다. (2017년 7월)사실 이케아의 경우는 주거단지에 인접해 있어서 크게 유용한 시설은 아니다. 푸드코트라던가 레스토랑 입점이 흥미를 끌 수는 있겠으나, 그보다는 유동인구 유입과 교통체증 유발로 인한 불편이 훨씬 클 것으로 예상된다. 다만 이케아 광명점이 성공적으로 오픈하면서 2호점에 대한 관심이 높아지고, 원흥지구가 언론에 이래저래 오르내리면서 집값이 올랐다고 좋아하는 의견도 꽤 있긴 하다.[3] 예상대로 이케아 고양점 오픈 이후 주변 도로는 주말만 되면 주차장화가 진행되는 중.
자유로와 제2자유로에서 들어오는 권율대로의 원흥지구 방향 램프에 바로 인접해있어 서울특별시 마포구인근에서 강변북로를 이용하여 들어올경우 이케아광명보다 가깝기 때문에 자유로의 북로분기점까지 정체가 생길 것 같다, 현재 건설중인 화정-신사간 도로의 원흥-신사동 구간이 개통되면 은평구에서, 해당 도로의 화정-원흥 구간이 개통되면 화정역 방향에서 엄청난 차량이 몰려들 것으로 예상되고 있다.
- 원흥 5단지(호반 베르디움)와 권율대로 사이에 있다.
3.2.2. 롯데아울렛 고양점
이케아와 함께 롯데 프리미엄 아울렛이 입점할 것이라고 보도 되었으나, 최종적으로는 롯데아울렛이 입점했다. 이케아와 같은 건물을 사용 중이며(같은 주차장 사용), 층수만 다르다. 지하 1, 2층3.3. 교육시설
3.3.1. 유치원
3.3.1.1. 흥도유치원
흥도초등학교 내에 있는 흥도유치원은 개원 초기 흥도초등학교 병설로 운영 되었으나 이듬해 단설 국공립으로 전환되어 원흥지구 내 3개 있는 국공립 어린이집으로 큰 인기를 끌고 있으며, 다솔유치원과 함께 원흥지구 내 2개의 단설 공립 유치원 중 하나이다.사실, 원흥지구 개발이전에도 사람이 별로 없었을 뿐 교실하나 내주는 형태로 계속 유지되어왔던 유치원이다. 신도시가 들어옴에 따라 확장되었을 뿐.
3.3.1.2. 다솔유치원
도래울 5단지 호반 베르디움 북측에 위치하고 있는 공립 단설 유치원이다.3.3.1.3. 도래울유치원
도래울 초등학교 내에 위치하고 있는 병설유치원 역시 국공립유치원이다.3.3.2. 초등학교
3.3.2.1. 흥도초등학교
보금자리지구 개발 전 기존부터 있었던 초등학교. 원흥 2/4/6단지 건설이 진행되면서 6단지 남동측 (현재 7단지 부근)에 가건물을 건축해 한시적으로 운영되었으며, 원흥지구 입주 후에는 6단지의 북동쪽, 7단지의 북쪽부근 길건너 새로운 교정이 신축되어 오픈하였다. 공립 단설 흥도 유치원도 흥도 초등학교 내에 있다.3.3.2.2. 도래울초등학교
원흥 3단지와 바로 인접해있는 초등학교로서, 원흥1단지 ~ 4단지와 원흥 1단지 옆에 있는 상가주택단지 입주자들의 자녀들이 통학하게 되어 있다. 바로 길건너 원흥3단지 앞 상가주택 입주자들은 코앞의 도래울 초등학교는 놔두고 머나먼 흥도초등학교로 통학하게 되는 병설로 공립도래울 유치원이 있다. 원흥3단지, 4단지 입주자들은 길 하나도 안건너고 통학할 수 있는 장점이 있다.3.3.3. 중학교
3.3.3.1. 도래울중학교
도래울 2단지 남측에 위치하고 있다. 원흥지구 개발시에 신설된 중학교이며, 지구내의 초등학교 졸업생들은 기본적으로 모두 도래울중학교로 진학한다.2020년 기준 특목고 및 자사고 진학률이 경기도내 19위, 고양시내 4위, 고양시 덕양구내 1위를 기록하기도 했다.
하지만 학생들의 양극화가 심한지 덕양구 내 중학교들 중 평이 그다지 좋지 못한편.
3.3.4. 고등학교
3.3.4.1. 도래울고등학교
원흥지구 입주가 시작되며 2015년 개교한 학교. 기존에 다니던 학생이 있었던 흥도 초등학교와, 신규 입주민의 자녀들로 상당수 학생이 충원 가능했던 도래울 초등학교, 도래울 중학교의 경우와는 달리 지구 내 주민들로는 신입생이 턱없이 부족하여 덕양구 내 타지역 중학교 출신들이 뜬금없이 이 학교로 배정받은 경우가 많이 있다.3.3.5. 어린이집 등 기타 교육시설
2단지 길건너 궁말이라는 동네에 온새미 어린이집, 글로벌 숲 어린이집 등 큰 규모의 민간어린이집이 위치해 있다.5단지 내에는 지구내 최초로 시립 어린이집이 설치되어 있다.
3.4. 공공시설
신규 단지이다 보니 우체국, 경찰서, 소방서 등의 공공시설이 확충되어 있지 않다. 현재까지는 인구도 많지 않고 유동인구는 더더욱 적어서 큰 문제는 없으나 이케아 고양점이 본격 운영된다면 치안 문제도 중요해질 것이다.이전엔 작은 지구대 밖에 없었으나 현재 도래울 중학교 앞에 도래울 파출소가 건설되었다.
3.4.1. 경찰서
원흥 도래울마을 권역에 방범초소가 설치될 것이라는 현수막이 걸렸다. 실제로는 의장대 공원 내에 자율방범대 초소가 개소 되었고 연합회 주민들이 자원봉사를 하여 순찰을 하고 있다. 도래울중학교 부근에 파출소가 설치되었다.3.4.2. 우체국
2014년 10월에 원흥 1단지와 고양 삼송지구 사이에 고양시 삼송동 우편취급국이 개설되었다. 우편취급국 치고는 널찍한 편이고 아직 이용자수도 많지 않아 쾌적하게 이용할 수 있다.3.4.3. 주민센터
원흥지구는 법정동인 원흥동, 도내동에 걸쳐 있고 이를 관할하는 행정동은 덕양구 흥도동이므로 흥도동 주민센터에서 관련 업무를 볼 수 있다. 다만 기존에 있는 위치가 구도로 쪽이라 (온무시 사거리에서 북측으로 원당 방향 거의 끝부분 내측에 위치) 단지 입주 등의 대규모 업무 발생 시 날짜를 지정하여 해당 단지에 임시 출장소를 마련하기도 한다.3.4.4. 공원
지구 내에 큰 공원이 2개 있다. 하나는 지구 동쪽 4단지~7단지 옆에 의장로를 따라 나있는 도래울 바람물 공원[4]이고 하나는 도래울 2로 남쪽에 있는 의장대공원인데 석탄 이신의 장군이 군사를 지휘했던 의장대가 있어 그렇게 지었다. 비가 없으면 공원이고 비가 오면 호수인 도래울 저수지가 있다. 의장대공원에서 육교를 타고 넘어가면 근린공원이 있는데 이 산을 타고 가면 2단지에서 석탄공원(이케아 앞)까지 갈 수 있다. 이케아 앞 석탄공원에는 석탄 이신의 기념관, 이석탄 묘지, 추모비가 있다. 1단지 남쪽의 산들공원은 소공원으로, 엄청 작다. 별로 볼 게 없다.3.4.5. 기타 공공시설
물류터미널인 '고양로지스틱스파크'가 원흥 1단지 북단의 공지에 건설 되었다. (지번주소 경기도 고양시 덕양구 원흥동 701번지), 2019년 완공4. 교통
4.1. 철도교통
고양 삼송지구 분담금으로 세워진 수도권 전철 3호선( 일산선) 원흥역이 그나마 가까운 편이지만 원흥지구에서는 버스를 타고 접근해야 하고, 수도권 전철 경의중앙선은 한국항공대역(구 화전역)이나 원흥지구 부담금으로 만들어진 강매역을 이용해야하는데 두 역 모두 가까운 거리가 아니어서 버스를 이용해야 한다.3기 신도시 광역 교통망 계획으로 GTX-A 노선 창릉역이 지구 인근 화랑교차로 부근에 예정되어 있으며, 고양은평선 창릉역과 BRT 정차역 등 복합환승센터가 함께 들어설 예정이다. 창릉역이 예정대로 완공될 경우 인근 삼원지에서 철도교통이 가장 취약했던 원흥지구가 재평가를 받을 수 있다.
4.2. 도로교통
권율대로가 2015년 원흥지구까지 개통되었다. 곡산역 ~ 화정역 ~ 새절역 구간을 잇는 도로인 덕양로가 공사 중이다. 원흥지구 남단부터 새절역까지는 완공되었으나 1992년 일산신도시 계획 이후로 계속해서 화정지구 주민들의 반발로 화정 방향으로 착공하지 못하는 곳이라... 베이퍼웨어가 될 가능성이 높다.서오릉로가 6차선에서 8차선으로 확장공사 중이며 지랄맞은 공사로 사고위험 매우 높으니 안전운전하자. 참고로 권율대로에서 자유로로 진입하는 북로JC는 정체때문에 진입로를 확장하는 공사를 했다. 공사가 끝난지 얼마 되지 않아서 운전자들이 어리버리하는데 제 1차선으로 가면 바로 자유로로 진입할 수 있다.
- 2015년 12월 12일 0시 25분 경, 제2자유로 강매IC에서 권율대로 방향으로 역주행 진입한 승용차로 인해 대형 교통사고가 발생하였다. #
- 사실 강매IC에서 권율대로의 양방향으로 올라가는 부분이 초보운전에게는 다소 헷갈리게 되어있긴 하다. 물론 표지판도 있고, 경고도 있지만.. 밤에는 더더욱 잘 안보인다.
4.3. 버스교통
여기서는 행신동으로 나가는 계통과 원당역, 삼송역을 거쳐가는 계통으로 나뉘게 된다. 단, 043번은 여기로 오지 않고 그 옆동네인 궁말에 정차하는 습성이 있어 주의해야한다.- 원흥지구 직접진입 노선
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고양 버스 024
- 024A (행신역 - 행신고(소만마을1, 8단지) - 가라뫼(영흥빌라) - 이케아, 롯데아울렛고양점 - 원흥지구 - 흥도동4통입구 - 원흥역)
- 024B (행신역 - 강매역 - 서정마을3단지 - 이케아, 롯데아울렛고양점 - 원흥지구 - 흥도동4통입구 - 원흥역) - 고양 버스 045 (용두사거리 - 용두삼거리 - 용두동 - 도래울마을 7단지 - 5, 6단지 - 2, 3단지 - 2단지 상가-용두사거리)
- 고양 버스 046 (동산마을21~22단지 - 삼송역 - 삼송마을(15~17단지) - 원흥역 - 원흥지구 - 이케아, 롯데아울렛 고양점)
- 고양 버스 075B (신원동 - 원흥역(3, 6/2, 7번출구) - 원흥지구 - 화전예비군훈련장 - 항공대입구 - 디지털미디어시티역)
- 고양 버스 95 (식사동 위시티 - 중산마을 - 일산동구청 - 마두역 - 화정지구 - 원당역 - 원흥역 - 원흥지구 - 이케아, 롯데아울렛 고양점)
- 고양 버스 730 (지축지구 - 구파발역 - 삼송역 - 원흥역 - 도래울마을 - 향동지구 - 덕은교·은평공영차고지 - DMC첨단산업센터 - MBC - 디지털미디어시티역)
- 공항버스 7500 (고양동행정복지센터 - 삼송지구 - 원흥지구[도래울마을2, 3단지] - 김포국제공항 - 인천국제공항)
- 서울 버스 7728 (대화동종점 - 탄현 - 구일산 - 식사동 - 원당역 - 원흥지구 - 새절역 - 북가좌동 - 신촌)
- 원흥지구 외곽경유 노선
5. 생활환경
2015년 8월 고양시에서 원흥지구에서 한강의 지류인 창릉천으로 가는 자전거길을 개통하였다.여담이지만 도래울 6단지 인근 돼지 축사에서 밤마다 축사 문을 열어놓는 바람에 새벽에 각종 배설물과 퇴비 냄새가 진동한다. 주민들의 항의로 시에서 직접 축사 문을 닫아줄것을 요구했으나 소유주 측에서 말을 듣지 않았다고 한다.이것이 주민들 입에서 오르내리며 문제된것이 약 1~2 년쯤 전인데 여전히 새벽만 되면 5,6단지 부근에서 아직도 퇴비냄새가 난다. 여름에는 더워서 어쩔수 없이 창문을 열어놔야 하는 5,6단지 주민들은 고역이라고 한다.
이 지역(경기 고양 갑) 국회의원인 심상정이 총선 당시 공약으로 도래울 지구 도서관 건축을 약속했다.(2023년 완공 예정) 도래울중학교앞 도로변에 파출소도 건립 예정이다.(국비 32억 투자) 고양시 전 지역에 설치된 피프틴 파크 스테이션조차 이케아 밖에 없어 도래울 마을엔 없어 아직까지는 시 내에서의 혜택을 누리지 못하는 낙후된 지역이라고 볼수있다. 단, 조용하고 쾌적한 환경을 기대하고 입주했던 주민들의 걱정이 이만저만이 아니다. 이케아 고양점만 봐도 알수있듯이 엄청난 인파가 몰려들것으로 예상되기 때문. 게다가 창릉신도시까지 확정되었다.
6. 관련 문서
[1]
보금자리주택으로 공급된
공공분양아파트의 경우 평당 900만원 대로 주변 시세에 비해서도 무척 저렴한 수준으로 공급됐다. 덕분에 부동산 경기 냉각 여파까지 맞은 삼송지구는 상당 기간동안 아파트 미분양으로 골치를 겪었을 정도.
[2]
게다가 이케아 후문에서 나와서는 좌회전이 불가능하기 때문에 반시계방향으로 반바퀴 돌아 정문으로 진입해야 한다.
[3]
미분양이던 32평형이 이케아 입점 기사 나간뒤 며칠만에 완판되기도 했다.
[4]
지구에 사는 사람들은 그냥 수변공원이라고 부른다.