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[[자치구|{{{#ffffff 자치구}}}]] | ||||
| 광산구 | 남구 | 동구 | 북구 | 서구 | |
| <nopad> | ||
| <colbgcolor=#000000><colcolor=#fff> 명칭 | 신가동주택재개발정비사업 | |
| 영문 명칭 | Singa-Dong Housing Redevelopment and Maintenance Project | |
| 종류 | 아파트 | |
| 입주 | 미정 | |
| 브랜드 | 미정 | |
| 주소 | 광주광역시 광산구 신가동 842-9번지 일원 | |
| 동수 | 51개동 | |
| 층수 | 지하 3층, 지상 13~29층 | |
| 세대수 | <colbgcolor=#000000><colcolor=#fff> 1단지 | 1,397세대 |
| 2단지 | 1,147세대 | |
| 3단지 | 1,377세대 | |
| 4단지 | 797세대[1] | |
| 총 4,718세대 | ||
| 면적 |
39㎡임대, 42㎡임대, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 109㎡, 135㎡PH, 156㎡PH |
|
| 주차대수 | 1단지 | 2,434대 (세대당 1.735대) |
| 2단지 | 1,843대 (세대당 1.603대) | |
| 3단지 | 2,262대 (세대당 1.625대) | |
| 4단지 | 1,088대 (세대당 1.359대) | |
| 시공 | 시공사 선정중 | |
[clearfix]
1. 개요
|
|
| 투시도 |
2. 역사
2011년 11월 15일에 정비구역으로 지정되면서 재개발 사업이 시작되었다. 2014년 1월 10일에는 조합설립인가를 받으면서 조합이 설립되었으며, 시공사 선정 단계에 들어가 2015년 10월 31일에 빛고을드림사업단[2]을 시공사로 선정했다.2018년 7월 15일에 사업시행계획인가를 받고, 2020년 2월 14일에 관리처분계획인가를 받고 현재까지 사업은 순항중이다. 이후 추가로, 조합은 DL이앤씨의 고급화 브랜드인 ' 아크로'를 요구하는 등의 고급화 전략을 꾀하는 중이다. 시공사 측에서도 긍정적으로 검토하면서 2022년 4월 9일 대표 시공사였던 롯데건설이 물러가고 DL이앤씨가 대표 시공사로 변경되었고 아크로 브랜드가 적용되었다. 단지명은 "아크로 트라몬트"로 망명되었다. 2022년 10월 6일에 아크로 상품설명회를 개최하며 사업이 순탄하게 흘러가고 있었다. 2024년 5월 4일에 관리처분변경계획인가를 받으며, 시공만을 남겨두고 있는 시점이였다.
그러나, 공사비와 분양가 문제를 두고 조합원과 컨소시엄 사이에 갈등이 발생하였다. 이는 브랜드를 '아크로'로 변경함에 따른 고급화 전략에 따른 공사비 증가 문제였다. 시공사측은 일반 분양가를 3.3㎡(1평)당 2186만원으로 잡았으나, 조합은 사업단과 협의 없이 관리 처분 변경 안건인 일반 분양가 3.3㎡(1평)당 2450만원과 공사비 안건을 가결하면서 갈등이 커지게 되었다. #
결국 기존 시공사와의 갈등으로 시공사 해지 절차를 밟았고, 2차 시공사 선정에 들어가게 된다. 2024년 10월 29일에 시공사 선정을 위한 두번째 현장설명회를 개최했다. 참여 건설사는 HDC현산, 현대건설, 삼성물산, 금호건설, 진흥기업이다. 11월 20일에 입찰을 마감할 예정이다. #
삼성물산 래미안 이 우선협상대상자로 선정되었으나 입찰제안서 마감일인 12월 26일에 제출이 확인되지 않아 이것도 물건너 갈것으로 보인다. 다만 삼성물산에서 조합장에게 다음주(12월 30일 ~ 2025년 1월 5일) 이내로 답변을 준다하였으니 기다려봐야한다. #
3. 특징 및 시설
3.1. 특징
- 외관
- 커튼월룩
- 유리난간
- 측벽 LED 조명 & 알루미늄 프레임
- 단위세대
- 음식물쓰레기자동이송시스템(일명 씽크뱅) 적용
- 와이드 아트월
- 와이드 우물천장
- 안방 분리형 세면대(74타입 이상)
- 층간소음 차단 1등급 특화 기술 D-Silent Floor 적용
- 저소음 렌지후드 시스템 D-Silent Hood 적용
- 세대별 직접 배기 방식 적용 [3]
- 기타
- 통합 공기질 센서 적용
- 공기 청정 환기 시스템 적용
- 내진 1등급 및 내풍 설계 적용
- 차수문 시스템 적용
- 엘리베이터 자동 구출 시스템 적용
3.2. 주민시설
커뮤니티 면적 약 6270평(세대당 1.33평)단, 건설사와 아파트 브랜드가 변경됨에 따라 아래대로 건설이 되지 않을 수 있다.
[1~4단지 공통]
- 라운지 카페
- 피트니스 센터
- PT룸
- GX룸
- 실내 스크린 골프연습장
- 프리미엄 스크린 골프룸
- 건식사우나 + 프라이빗 샤워부스
- 멀티룸
- 런더리라운지(세탁실)
- 컨시어지라운지
- 키즈라운지(실내 어린이놀이터)
- 시니어라운지(경로당)
- 독서실(오픈형)
- 어린이집
[단지별 특화]
1단지
- 다이닝라운지
- 스카이브리지(24층)
- 스카이라이브러리(스카이브리지 내)
- 스카이가든(스카이브리지 내)
- 프라이빗셰프다이닝(스카이브리지 내)
- 실내체육관
- 프라이빗 시네마
- 필라테스룸
- 리조트형 게스트하우스
2단지
- 복층형 비거리 스크린 골프룸
- 개인오피스
- 레슨룸
- 스카이 게스트하우스(21층)
3단지
- 스카이라운지(19층)
- 실내수영장(25m 4레인 / 유아풀 별도)
- 야외 워터파크
- 호텔식 사우나
- 개인 독서실
- 개인오피스
3.3. 상업시설
4. 주변환경
- 신가동행정복지센터
- 신가도서관
- 신가근린공원
- 학교복합시설(생활SOC)
- 신가병원(종합)
- 수완센트럴병원(종합)
- 중앙아동병원
- 스타벅스 광주신가DT점
- 투썸플레이스 광주신가DT점
- 농협하나로클럽 광주점
4.1. 교통
4.1.1. 버스교통
| 신가동(5303·5304) / 극락강역입구(5169) | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 | |
| 극락강역입구(5291) | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 수완아름공원(5307·5308) / 명진고(5712·5713) | |
| 지선 | |
4.1.2. 철도교통
|
|
2호선 기준으로 시청역(광주)까지는 2정거장이며, 상무지구 중심인 치평역까지는 3정거장이므로, 대중교통을 통한 상무지구 접근성이 크게 향상되며, 환승역인 상무역까지는 4정거장이기 때문에 기존에 이용하기 어려웠던 1호선 접근성 또한 크게 향상된다.
뿐만 아니라 수완지구의 중심인 수완역까지는 2정거장,[8] 첨단1지구의 중심인 첨단역까지는 5정거장 거리로, 주요 권역으로의 접근성이 향상된다.
4.1.3. 도로교통
신가IC가 가까이에 있어 광주제2순환도로로의 접근성이 좋다4.2. 교육
신가초등학교(병설유치원 포함)[9]구역내 중학교 신설예정
운남중학교[10]
명진고등학교
운남고등학교
[1]
임대 403세대 포함
[2]
롯데건설·GS건설·대림산업(現 DL이앤씨)·SK건설(現 SK에코플랜트)·한양 컨소시엄
[3]
기존의 공동 입상 배기 방식은 환풍구를 통해 다른 세대로부터 악취나 오염물질 등이 넘어올 수 있다.
[4]
3라인인 112동, 113동, 404동과 임대동인 401동, 406동을 제외하고는 모든 동이 2라인으로 구성된다.
[5]
평균적으로 46세대가 2대를 이용하게 되며, 세대수가 가장 적은 동은 104동과 107동으로, 단 24세대가 2대를 이용하게 된다.
[6]
20평대를 포함한 단지 중 1.7대 이상은 광주 최초이다.
[7]
경차와 장애인 전용 구역을 제외한 90%가량이 광폭이며, 확장형(2.6m×5.2m) 42%, 일반형(2.5m×5.0m) 47%로 구성된다.
[8]
단지가 워낙 크기 때문에 단지 북쪽의 경우 도보로 이동하는 게 더 빠를 수 있다.
[9]
1997년 10월 2일 개교, 광주광역시 광산구 신가로40번길 21, 현재 철거되었으며, 재건축 후 재개교할 예정이다.
[10]
1995년 12월 27일 개교, 광주광역시 광산구 목련로 307-10