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| 완공시 조감도[1] |
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| 2022년 8월 15일 기준 공사진행 상황 |
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| <colbgcolor=#383337><colcolor=#fff> 명칭 | 이안 함안 |
| 영문 명칭 | IAAN Haman |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 |
|
| 주소 | 경상남도 함안군 가야읍 중앙남5길 30 |
| 입주 | 2025년 9월[2](공정률: 15.5%) |
| 동수 | 8개동 |
| 층수 | 지하 2층, 지상 20~27층 |
| 세대수 | 993세대 |
| 면적 | 59A·B㎡, 74A·B㎡, 84A·B㎡ |
| 시행사 | 함안더퍼스트지역주택조합 |
| 시공사 |
|
| 주차대수 | 1,219대[3] (세대당 1.22대) |
| 홈페이지 |
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1. 개요
경상남도 함안군 가야읍에 위치한 아파트이며, 함안군 최초로 지역주택조합 형태로 지어지는 아파트이다.2. 역사
- [ 건설과정 요약 보기 ]
- || 일자 || 내용 || 당시 건설사 || 당시 아파트명 || 변경사항 ||
2016.12.16. 첫 조합원 모집시작 현진에버빌 함안 현진에버빌 더퍼스트 2017.02.16. 조합창립총회 2017.05.23 조합설립인가 2017.08. 사업부지 100% 매입 2018.01.11. 시공사 변경 한화건설 함안 가야 꿈에그린 동수: 9개동 → 8개동
세대수: 971세대 → 993세대
최대층수: 25층 → 27층2018.07.26. 시공사 변경[5] 지안스건설 함안 더퍼스트 로가 2018.10. 건축심의완료 2019.05.03. 주택건설사업 계획 승인 2020.03. 시공사 변경[6] 남명건설 함안 남명더라우 2020.04.10. 도급계약 체결 2020.06.11. 착공식 2021.11. 공사중단(공정률: 15.5%) 2022.05.07. 시공사 변경[7] 삼부토건 -[8][9] 2023.02.11. 시공사 변경[10] 대우산업개발 이안 함안 2023.02.28. 도급계약 체결 2023.05. 공사재개 예정2024.01.20. 조합해산 및 임대아파트로의 전환 서영개발
개발되기 이전에는 논이 펼쳐져 있는 허허벌판이었다. 예전에는 별로 개발할 생각도 없었던 것이, 말산리는 함안역 부지 때문에 남북으로 쪼개져 있었고 현 이안 함안 부지가 들어서 있던 곳은 함안역 구내가 바로 옆에 붙어 있었기 때문에 소음도 심했고 가야읍 중심가와도 철도로 이격되어 있었고, 건널목 두 군데 외에는 접속점도 없었다. 이 때문에 가야읍의 팽창은 남쪽이 아닌 고속도로와 가까운 북쪽으로 뻗어나가는 형태를 띠고 있었다.
그러다가 함안역이 함안면 봉성리로 이전한 후인 2016년 12월부터 조합원 모집을 거쳐 이듬해 5월 지역주택조합 설립 및 인가, 2018년에는 건축심의 등의 사전 작업을 거쳤다. 그이후 3차례의 시공사 변경을 거쳐 남명건설이 2020년 6월 착공식을 통해 당해 7월부터 2023년 2월 준공을 목표로 본격적으로 시공하고 있었다. 하지만, 2021년 말, 철근 등의 원자재값 인상으로 당초 도급계약한 단가를 맞출 수 없게 되자 건설사는 조합측에 도급원가 인상을 요구하였다.[11] 이에 조합이 거부하여, 2021년 11월 이후부터는 지하층까지 마무리된 채로 시공이 중단되었다. 이때까지의 공정률은 15.5%이다. #
그 이후 대비책으로서 타 상위 건설사를 미리 확보한 상태로 2022년 1월부터 기존 건설사인 남명건설로 시공을 계속하기로 합의했으나, 2월이 되어서도 남명건설의 PF가 지연되자 타 상위 건설사로 변경절차를 시행하였으며, 5월 7일 진행된 총회에서 삼부토건으로 시공사를 변경하는 것을 최종 의결하였다. 이번 시공사 변경은 공사자금 마련을 위해 PF대출이 가능한 시공사를 선정한 것이다. 다만, 세대별 분양 단가 상승으로 인해 타입별로 4천 8백만원에서 6천 400백만원까지 발생하게 되었다. 함안뉴스
9월 말 기준, 삼부토건 측에서 공사자금 800억 PF에 더하여 200억 추가 증액[12]을 은행 HF에 요구하여 승인을 받았으며 은행 대주단과 접촉 중이라고 조합에 밝혀왔다고 한다. 정상적으로 이 작업이 진행된다면 도급계약을 통해 공사재개 수순을 밟게 된다.[13] 참고로, 공사재개 시부터 완공 시까지 기간은 2년 정도로 예측되고있으며, 이렇게 되면 예상입주일은 2024년 말이나, 2025년 초가 된다.
10월 말 기준, 공사 재개를 위한 사전작업이 시작된 것으로 보인다. 오래되어 녹슬어버려 콘크리트와 접착력이 떨어져 버린 철근이나 오래된 폼을 철거하는 중이다. 이 작업에는 2~3개월 가량의 시간이 소요될 것으로 예측된다.
결국 해를 넘겼다. 삼부 측에서 제시한 조합원 단가와 일반분양 단가의 역전현상은 해결되지 않은 상태에서 대우산업개발에서 보내온 제안이 삼부 측이 제시한 안보다 조건이 좋아 또다시 건설사 변경이 이루어졌다. 다만, 원자재값 상승으로 인해 시공단가는 천정부지로 상승하여 7천만~1억 1천만원 정도의 상승이 불가피하게 되었다.
현재까지 상황으로는 도급계약 작성까지가 이루어진 상태이다. 이후 주택건설사업계획변경신청(공동사업자변경), 구조물 안전진단, PF 대출을 거쳐 최종적으로는 5월 중 늦어도 6월 초에 공사 재개가 가능할 것으로 조합 측에서 밝혔다. 예상 공사기간은 27개월[14]이므로 이 일정대로라면 2025년 8월 초 완공이다. 참고로, 이때는 첫 조합원 모집 시기로부터 9년이 걸린 시점이다. 관련뉴스기사
결국 조합 해산절차를 밟는다. 24년 1월 20일에 있었던 해산총회에서 조합 해산 후 지역주택조합 사업에서 민간임대주택으로 전환되고, 조합 청산 절차를 밟기로 결정되었다. 임대아파트 시공사는 서영개발로, 800억원의 매매금액으로 사업 포괄양수도를 진행한다. 또한, 기존 조합원 중 개별약정을 통해 임대아파트에 참여의사를 밝힌 세대는 향후있을 임대차계약의 임차인 자격을 득하게 된다. 관련뉴스기사
3. 특징 및 시설
조광을 중요시하는 현대의 건축 추세에 따라 전 세대가 남동쪽 또는 남서쪽을 바라보게 건설된다. 그리고 수요층을 고려하여 큰 평수보다는 중소형 평형 위주로 구성되어 있다.단지 동쪽으로 보행자 전용도로와 함께 소공원이 조성될 예정이다.
3.1. 주민시설
아파트 단지의 중앙에 있는 2층짜리 건물에 대부분의 주민시설이 건설될 예정이다. 1층에는 경로당과 어린이집 및 관리사무소가, 2층에는 작은도서관과 카페가 위치할 예정이다.그밖에도 동과 동사이에 여러 테마의 소공원이 조성될 예정이다.
3.2. 상업시설
101동과 107동 근처 각각에 2층짜리 상가 2동이 건설될 예정이다.아파트 북쪽 도로의 공원 앞 지역을 중심으로 5일마다 5배수 및 31일 날에 5일장인 가야시장이 열리고 있다.
그 옆으로 2개 상영관 98석을 갖춘 함안군 작은영화관이 위치해있어 대도시에 비해 제한적이나마 영화관람도 가능하다.
4. 주변 환경
4.1. 위치
함안군의 중심지에 위치해 있다. 바로 앞에 함안군 작은영화관과 함께 철길 재구조화 공원 및 가야시장이 위치해 있다. 그리고 근처에 함안군청, 가야읍사무소, 함안군보건소 등의 관공서가 몰려있다.4.2. 교통
평시에는 아파트 주변도로가 한산하지만 5일장이 열리는 날이 되면 차로 붐벼서 건설 후 주변 교통이 혼잡해질 우려가 있다. 함안군은 이에 대비하여 보건소 뒤쪽에 187면의 주차타워를 완공하여 운영을 시작했으며, 또한 서쪽 출입구와 연결되고 말산로와 접속되는 도로[15]를 왕복 4차선으로 남쪽 출입구와 연결되는 도로[16]와 단지 북쪽도로[17]를 왕복 3차선으로 확장할 예정이다.[18]4.2.1. 버스
| 함안역 정류장 경유노선 | ||||
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함안군 농어촌버스 | |||
아파트가 들어서는 위치의 북쪽 함안군작은영화관을 건너면 옛 함안역 광장이 있고 함안역 정류장에서 버스 이용이 가능하다.
4.3. 교육
근처에 초등학교로는 함안군청 바로 옆에 있는 아라초등학교가 가장 가깝고 이안 함안 단지도 구획상으로는 이 학군에 소속되어 있다. 아라초에 학생이 넘칠 경우 가야읍 네거리에서 북쪽에 있는 가야초등학교로 전입될 가능성도 있다. 중학교는 함안중학교와 함안여자중학교가, 고등학교는 함안고등학교와 명덕고등학교가 있다.상술한 모든학교가 반경 1km 내에 위치하며 초등학교는 두 학교 모두 도보 1km 이내에 있고, 중학교와 고등학교는 네 학교 모두 도보 1.5km 이내에 위치한다. 사실상 가야읍내의 거의 모든 학교가 학군 범위 내에 있다. 다만 함안고나 명덕고가 딱히 진학교는 아닌 까닭에[19] 과거처럼 인근 창원으로 통학하는 학생들도 분명히 존재할 수밖에 없는데[20] 상술한 옛 함안역 정류장에서 마산시외버스터미널로 가는 시외버스, 혹은 함안군 농어촌버스를 이용하게 된다.
5. 기타
공사의 진행상황과 관련된 정보들은 공식카페에서 조합장의 이름으로 올라오는 글들을 참고하여 작성하였다.2016년 12월 처음 조합원 모집을 시작할 당시엔 아파트 9개동에 총 세대수가 971세대, 최고층이 25층이었다. 하지만 시공사가 한화건설로 변경되며 일사량 등에서 불리한 정중앙의 한동을 없애고 나머지 동의 층수를 높임으로서 설계가 지금과 같게 변경되었다. 그외에도 남명건설에 이르기까지 내부설계가 조금씩 변경되었다.
2021년 12월 기준 현재 메이저 포털사이트 중 카카오맵만이 아파트를 표기하고 있다. 토지이음의 지도나 KT에서 이용하는 지도에도 표시되어 있다.
지하 기초공사를 할때 파일 향타를 하지 않았다. 지반이 지진 등에 강한 화강암 지반이여서라고 한다. 실제로 지하터파기 공사 중 부지 남쪽 지하에서는 암반이 나와 공사가 약간 지연되기도 했다.
건축구조는 무량판 구조이다.
[1]
가장 좌측에 있는 동을 101동으로 시작하여 시계방향으로 108동까지 동번을 부여
[2]
2023년 3월에 입주가 예정되어 있었으나 시공비 문제로 인해 공사가 1년 6개월간 중단되고 그사이 시공사가 2차례 변경되며 입주가 지연되었다. 2023년 5월 중 늦어도 6월 초에 공사재개 예정이다.
[3]
상가주차장 26대 포함
[4]
아파트의 공식 사이트가 없는 상태에서 사실상의 조합과의 소통창구 역할을 하고 있는 조합공식카페이다.(조합원만 가입 후 게시물 열람 가능)
[5]
조합원 모집 및 착공시기와 관련한 조합과의 대립으로 인한 지안스건설로 변경 절차
[6]
건설사의 재무 부실로 인한 남명건설로 변경 절차
[7]
PF대출 불가로 공사자금마련의 어려움으로 인한 삼부토건으로 변경절차
[8]
시공사 변경이 이루어졌을뿐 구체적인 아파트명은 밝히지 않았다.
[9]
또한 도급계약도 이루어지지 않은 상태로 대우산업개발로 시공사가 변경되었다.
[10]
조합원 단가와 일반분양 단가 역전으로 인한 대우산업개발로 변경절차
[11]
실제로 도급계약 당시 건설공사비지수는 약 118, 공사중단 당시는 약 138로 남명건설에서도 도급원가 인상 요구가 어쩔 수 없었을 것이다.
[12]
일반분양이 현재로선 어려운 점을 들어 안정성 확보를 위하여 증액을 했다고 한다.
[13]
그동안의 공사중지기간으로 인해 공사재개 시 안전진단을 사전에 거친다고 한다.
[14]
공사도급계약서에 현 시공상황부터인지 아니면 아예 처음부터 시공하는 것을 가정한 것인지가 명시되지 않았다. 다만, 이전 시공사와의 도급계약서와 시공기간이 비슷한 것으로 보아 실제 시공기간은 이보다 단축되어 15개월 정도가 될 것으로 보인다. 15개월이라면 2024년 8월 초 완공이다.
[15]
중앙남 5길 및 말산 3길
[16]
중앙남길의 아파트와 접하는 구간
[17]
중앙북길
[18]
이를 위한 계획이 사업계획서, 설계도 및 토지이용계획에 반영되어 있다. 경상남도 함안군 고시 제2020-79호 및 토지이음 참고
[19]
함안고는 옛날에는 함안종고라고 해서 농고(실업계)와 인문계가 혼합된 형태였다.
[20]
이런 통학 패턴은 무려 1950년대부터 존재했다.