신혼희망타운

1. 개요2. 특징

2.1. 소셜믹스2.2. 신혼부부 전용2.3. 분양가 상한제2.4. 7대 특화방안2.5. 1.6% 초저금리 대출 제공

3. 논란

3.1. 정책 자체에 대한 논란3.2. 소형 평형 위주의 공급3.3. 시세차익 환수

4. 지역별 단지 현황

1. 개요

신혼희망타운은 문재인 정부의 국토교통부 주거복지 로드맵에 따라 한국토지주택공사가 공급한 신혼부부 특화형 공공주택이다. 홈페이지

단지명의 경우 당초 LH 또는 LH + 개별 브랜드를 사용하는 방식이었지만, 전국신혼희망타운연합이 LH, 국토교통부와 협의하여 입주민이 희망할 경우 단지명에서 'LH'를 제외하는 동시에 개별 브랜드를 사용할 수 있게 되었다. 이에 대다수 단지들이 단지명에서 LH를 삭제하고 시공사 브랜드나 자체 브랜드를 사용하는 쪽으로 선회하고 있는 중이다.

2022년 9월, 홍기원 더불어민주당 의원실이 국토교통부로부터 제출 받은 자료에 따르면, 윤석열 정부로 정권이 바뀐 이후 분양형 신혼희망타운의 신규 사업이 단 한 건도 승인 되지 않았다고 한다. 신혼희망타운은 사실상 폐지 수순을 밟고 있는 것으로 보이며, 윤석열 정부의 신규 공급 모델인 뉴:홈, 역세권첫집, 청년원가주택 등으로 흡수될 것으로 전망된다. 링크

2. 특징

2.1. 소셜믹스

공공분양과 공공임대가 함께 어우러진 소셜믹스 아파트다. 다만 분양세대와 임대세대가 동으로 구분지어져 있지는 않다.

2.2. 신혼부부 전용

전 세대를 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정만을 대상으로 공급한다.

2.3. 분양가 상한제

분양가상한제를 적용하여, 주변 시세의 약 80% 수준의 저렴한 분양가로 공급한다.

2.4. 7대 특화방안

7개의 특화방안을 공통 슬로건으로 한다.

1. 신혼부부를 위한 최적의 단지

2. 아이의 성장에 맞춰 변화하는 집

3. 보육부담을 덜어주는 커뮤니티 시설

4. 안심할 수 있는 친환경주택

5. 365일 맘껏 뛰어놀 수 있는 특별한 놀이터

6. 세심한 배려가 돋보이는 공간

7. 자랑하고 싶은 디자인

2.5. 1.6% 초저금리 대출 제공

수익공유형 모기지라는 이름의 1.6% 고정금리 대출을 제공한다.[1] 다만 이후 주택가격 상승으로 시세차익을 얻을 시, 이 중 일부를 정부와 공유해야 한다. 또한 일부 단지의 경우 선택권조차 없이 수익공유형 모기지가 강제적으로 적용되어 논란이 되었다.

3. 논란

3.1. 정책 자체에 대한 논란

정부에서 결혼율과 출산율을 높일 목적으로 신혼희망타운이라는 정책을 만들어냈지만, 정작 결혼만 해놓고 출산은 안 하는 경우나 청약을 받기 위해 사실상 남남으로 살지만 법적으로만 혼인신고를 해 놓는 등 악용할 여지가 있기 때문에 실효성 차원에서의 논란이 있다. 때문에 유자녀 가정에 한해서만 지원해야 한다는 여론이 높다.

3.2. 소형 평형 위주의 공급

신혼희망타운은 전용면적 60㎡ 이하의 공급면적 21~25평형만 공급한다. 이러한 소형 평형 위주의 공급은 신혼부부의 중장기적 주거안정이라는 정책의 취지에 맞지 않으며 실상은 당장의 공급가구수만 최대한 늘리려는 실적주의 정책에 불과하다는 논란이 있다.

신혼희망타운의 공급평형은 주로 59㎡(공급면적 25평형), 55㎡(공급면적 24평형), 46㎡(공급면적 21평형)의 세 가지인데. 주력 공급평형인 전용면적 55㎡는 방 3개에 화장실 2개 구조로 4인 가족이 입주를 고려할 수 있겠으나, 46㎡ 형의 경우 방 2개에 화장실 1개의 구조이다 보니 대다수 신혼부부들이 입주 자체를 꺼리는 경우가 많다.

이러한 좁은 평형은 비수도권, 비역세권에 위치한 신혼희망타운의 미분양 사태를 야기시켰다. 링크1 링크2

아래는 이해를 돕기 위한 공급평형의 예시이며, 단지별로 구조의 차이가 있다.

55A 타입

46A 타입

다만 상기 도면에서 확인할 수 있듯, 옵션으로 제공되는 팬트리 및 드레스룸, 창고 등을 통해 공간 활용 효율을 높이고, 서비스면적을 주거공간으로 확장하는 등의 대안은 마련되어 있다.

이후 이러한 문제점을 정부와 LH에서도 인식하여 2022년 3월 국토부는 '공공주택 업무처리지침'을 개정하며 신혼희망타운 면적을 전용 60㎡ 이하로 제한하던 규정을 삭제했다. 기존 공공주택특별법상 공공분양주택은 '국민평형'으로 불리는 전용 85㎡ 이하로 규정하고 있어 신혼희망타운을 통해 전용 84㎡를 중심으로 하는 국민평형 공급이 가능해졌다. 하지만 이후 신규 사업 승인이 단 한 건도 이루어 지지 않고 있으며 신혼희망타운의 존폐 자체가 불투명해졌다. 링크

3.3. 시세차익 환수

수익공유형 모기지라는 이름으로 분양가의 최대 70퍼센트까지 1.6%의 초저금리로 대출을 해주나, 상술했듯 차후 주택의 시세차익 중 일부를 정부와 공유해야 한다. 상세조건은 아래와 같다.

정부가 집값 상승의 수혜를 신혼부부들로부터 빼앗아가는게 아니냐하는 논란이 있다. 다만 2022년 이후 급격한 금리 상승으로 대출부담이 크게 늘어남과 동시에 전국 부동산 시세가 급락하자, 신혼희망타운 전용 1.6% 고정금리 대출의 장점이 재조명 받고 있다.

일부 단지의 경우 이러한 1.6% 모기지 대출이 의무사항으로 적용되어 논란이 되는데, 이는 수익공유형 모기지의 의무 적용이 분양가를 기준으로 정해지기 때문이다. 기준 분양가 보다 높은 분양가의 단지는 다른 선택권이 없이 무조건 수익공유형 모기지 대출을 받아야 한다. 때문에 마이너스 옵션을 통해 분양가를 낮추는 방법 등으로 모기지 의무에서 벗어나는 신혼부부들도 있는데, 이 경우 수익공유형 모기지 대출이 의무가 아닐 뿐, 원한다면 받을 수도 있다.

또한 신혼부부 주거안정과 출산장려라는 신혼희망타운의 취지에 맞게, 자녀를 많이 낳을 수록 모기지 수익공유 비율을 낮출수 있다. 다만 신혼희망타운의 평형 자체가 소형이다 보니 다자녀 가구는 대체로 지원을 고려하지 않는다는 아이러니가 있으며, 현실적으로 24평형의 면적에서 셋이상의 아이를 키우기에는 많은 어려움이 있는 것이 사실이다.

4. 지역별 단지 현황

신혼희망타운 단지만 표기한다.

4.1. 서울특별시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
중랑숲 시티프라디움	서울특별시 중랑구 망우동	403세대	2022년 1월
디아크리온 강남	서울특별시 강남구 자곡동	597세대	2023년 6월
강서 금호어울림 퍼스티어	서울특별시 강서구 화곡동	523세대	2023년 10월
서울대방 신혼희망타운	서울특별시 동작구 대방동	122세대	2025년 12월 (예정)
공릉 신혼희망타운	서울특별시 노원구 공릉동	294세대	2027년 10월 (예정)
고덕강일 3블록 신혼희망타운	서울특별시 강동구 강일동	미정	미정

4.2. 부산광역시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
웨이브리즈	부산광역시 기장군 기장읍	728세대	2022년 8월

4.3. 인천광역시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
인천가정2 A-2BL 신혼희망타운	인천광역시 서구 가정동	801세대	2026년 5월 (예정)
인천계양 A3블록 신혼희망타운	인천광역시 계양구 동양동	538세대	2026년 12월 (예정)
인천계양 A9블록 신혼희망타운	인천광역시 계양구 동양동	477세대	2028년 11월 (예정)

4.4. 광주광역시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
광주선운2 A-1	광주광역시 광산구 운수동	828세대	2025년 4월(예정)
광주선운2 A-3	광주광역시 광산구 운수동	396세대	2025년 4월(예정)

4.5. 울산광역시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
울산 다운2지구 A9블록 신혼희망타운	울산광역시 울주군 범서읍	1,252세대	2025년 6월 (예정)

4.6. 세종특별자치시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
새나루마을 10단지	세종특별자치시 집현동	597세대	2022년 8월
엘리프 세종 6-3	세종특별자치시 산울동	1,035세대	미정

4.7. 경기도

4.7.1. 고양시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
지축 나인포레	고양시 덕양구 지축동	750세대	2022년 9월
지축역 수피움	고양시 덕양구 지축동	583세대	2023년 7월
쌍용 더 플래티넘 장항	고양시 일산동구 장항동	1,566세대	2024년 3월
일산 라이브더센텀	고양시 일산동구 장항동	759세대	2024년 3월
고양 장항 A2블록 신혼희망타운	고양시 일산동구 장항동	650세대	2026년 4월 (예정)
고양 창릉 A4블록 신혼희망타운	고양시 덕양구 도내동	900세대	2027년 10월 (예정)

4.7.2. 과천시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
과천 그랑레브 데시앙	과천시 갈현동	280세대	2023년 6월
과천 리오포레 데시앙	과천시 갈현동	365세대	2024년 2월
과천지식정보타운 린파밀리에	과천시 갈현동	227세대	2024년 4월
과천 주암 C1블록 신혼희망타운	과천시 주암동	1,337세대	2025년 12월 본청약 (예정)
과천 주암 C2블록 신혼희망타운	과천시 주암동	1,030세대	2025년 8월 본청약 (예정)

4.7.3. 구리시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
갈매역세권 A1블록 신혼희망타운	구리시 갈매동	1,791세대	2027년 7월 (예정)

4.7.4. 군포시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
군포 대야미 A2블록 신혼희망타운	군포시 속달동	1,511세대	2027년 1월 (예정)

4.7.5. 남양주시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
별내 퍼스트포레	남양주시 별내동	380세대	2022년 4월
남양주 진접2지구 A3블록 신혼희망타운	남양주시 진접읍	366세대	2026년 12월 (예정)
남양주 진접2지구 A4블록 신혼희망타운		448세대	2026년 12월 (예정)
남양주 왕숙 A1블록 신혼희망타운		629세대	2027년 3월 (예정)
남양주 왕숙 A2블록 신혼희망타운		608세대	2027년 3월 (예정)
남양주 왕숙 B1블록 신혼희망타운		560세대	2027년 3월 (예정)
남양주 왕숙 A24블록 신혼희망타운	남양주시 진건읍	592세대	2027년 3월 (예정)
남양주 왕숙 B17블록 신혼희망타운	남양주시 진건읍	499세대	2027년 3월 (예정)
남양주 왕숙2 A4블록 신혼희망타운	남양주시 일패동	525세대	2028년 12월 (예정)
남양주 왕숙 A20블록 신혼희망타운	남양주시 진접읍	634세대	2028년 12월 (예정)

4.7.6. 부천시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
부천 괴안 B1블록 신혼희망타운	부천시 괴안동	289세대	2024년 11월 (예정)
부천 원종 B2블록 신혼희망타운	부천시 원종동	591세대	2025년 12월 (예정)
부천 역곡 A2블록 신혼희망타운	부천시 역곡동	1,464세대	2027년 10월 (예정)
부천 대장 A5블록 신혼희망타운	부천시 오정동	952세대	2027년 11월 (예정)
부천 대장 A6블록 신혼희망타운		688세대	2027년 11월 (예정)
부천 대장 A7블록 신혼희망타운		473세대	2027년 11월 (예정)
부천 대장 A8블록 신혼희망타운		392세대	2027년 11월 (예정)

4.7.7. 성남시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
위례자이 더 시티	성남시 수정구 창곡동	294세대	2023년 6월
판교 해링턴 플레이스	성남시 분당구 대장동	1,123세대	2024년 9월 (예정)
성남 복정1 A2블록 신혼희망타운	성남시 수정구 복정동	387세대	2024년 12월 (예정)
성남 복정1 A3블록 신혼희망타운	성남시 수정구 복정동	315세대	2024년 12월 (예정)
성남 복정2 A1블록 신혼희망타운	성남시 수정구 신흥동	1,026세대	2025년 10월 (예정)
위례 A2-7블록 신혼희망타운	성남시 수정구 창곡동	1,309세대	2026년 12월 (예정)
성남 낙생 A1블록 신혼희망타운	성남시 분당구 동원동	1,400세대	2027년 3월 (예정)
성남 금토 A-4블록 신혼희망타운	성남시 수정구 금토동	727세대	2027년 3월 (예정)

4.7.8. 수원시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
서수원 한라비발디3단지	수원시 권선구 당수동	266세대	2023년 5월
수원당수 라포리엘4단지	수원시 권선구 당수동	406세대	2023년 6월
수원당수 A5블록 신혼희망타운	수원시 권선구 당수동	726세대	2025년 8월 (예정)

4.7.9. 시흥시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
시흥 장현 LH 트리플센텀	시흥시 장현동	546세대	2022년 4월
시흥 장현 서한이다음 포레미엘	시흥시 장현동	413세대	2022년 12월
시흥 장현 더 포레마제	시흥시 장곡동	1,232세대	2023년 9월
시흥 하중 A1블록 신혼희망타운	시흥시 하중동	606세대	2027년 12월 (예정)
시흥 하중 A4블록 신혼희망타운	시흥시 하중동	584세대	2027년 12월 (예정)
시흥 거모 A5블록 신혼희망타운	시흥시 거모동	460세대	2028년 1월 (예정)
시흥 거모 A6블록 신혼희망타운		720세대	2027년 8월 (예정)

4.7.10. 안산시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
안산 신길2 A6블록 신혼희망타운	안산시 단원구 신길동	380세대	2027년 6월 (예정)
안산 신길2 A1,3블록 신혼희망타운		503세대	2027년 6월 (예정)
안산 신길2 A2,4블록 신혼희망타운		474세대	2027년 6월 (예정)
안산 신길2 B1블록 신혼희망타운		387세대	2027년 6월 (예정)
안산 장상 A1블록 신혼희망타운	안산시 상록구 수암동	449세대	2027년 6월 (예정)
안산 장상 A9블록 신혼희망타운	안산시 상록구 수암동	673세대	2027년 6월 (예정)

4.7.11. 양주시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
양주 회천 한양수자인	양주시 덕계동	760세대	2022년 12월

4.7.12. 의왕시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
e편한세상 고천 파크루체	의왕시 고천동	870세대	2023년 8월
엘리프 의왕역	의왕시 초평동	981세대	2023년 10월
의왕 월암 A1블록 신혼희망타운	의왕시 월암동	674세대	2026년 1월 (예정)
의왕 월암 A3블록 신혼희망타운	의왕시 월암동	642세대	2026년 1월 (예정)
의왕 청계2 A1블록 신혼희망타운	의왕시 청계동	304세대	2026년 03월 (예정)

4.7.13. 의정부시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
더 라피니엘	의정부시 산곡동	880세대	2022년 10월

4.7.14. 파주시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
운정 하우스디	파주시 동패동	728세대	2022년 7월
별숲오르트 가람마을 12단지	파주시 와동동	434세대	2023년 7월

4.7.15. 평택시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
고덕국제신도시 르플로랑	평택시 고덕동	891세대	2021년 8월
고덕국제신도시 헤스티블	평택시 고덕동	496세대	2023년 9월
고덕국제신도시 다해브	평택시 고덕동	1,167세대	2024년 11월 (예정)
고덕국제신도시 양우내안애	평택시 고덕동	385세대	2025년 2월 (예정)

4.7.16. 하남시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
위례로제비앙	하남시 학암동	508세대	2021년 7월
감일한라비발디2차	하남시 감이동	510세대	2022년 8월
하남 교산 A2블록 신혼희망타운	하남시 천현동	1,115세대	2027년 2월 (예정)

4.7.17. 화성시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
동탄2 디에트르 포레	화성시 신동	1,171세대	2022년 9월
화성봉담2 엘크루 루엘리안	화성시 봉담읍	456세대	2022년 10월
서동탄역 양우내안애	화성시 능동	447세대	2023년 6월

4.8. 충청남도

4.8.1. 아산시

<rowcolor=#fff> 단지명	소재지	규모	입주
한들물빛도시 하늘채	아산시 탕정면	1,062세대	2022년 12월
별하신도시 하늘채	아산시 배방읍	510세대	2023년 12월