수완지구

수완지구 水莞地區 \| Suwan New Town
개발계획도
<colbgcolor=#fff,#1f2023> 위치	광주광역시 광산구 수완동( 행정동)
면적	4,604,531㎡
인구	78,191명[출처1]
인구밀도	16,981명/㎢[출처1]
{{{#!wiki style="margin: 0 -10px -5px; min-height: 26px" {{{#fff {{{#!folding [추가 정보] {{{#!wiki style="margin: -6px -1.5px -13px"		<colbgcolor=#fff,#1f2023> 사업유형	<colcolor=#373a3c,#ddd> 택지개발사업(택지개발촉진법)[출처2]
사업기간	2001년~2008년[출처2]
계획인구	79,395명 26,465가구[출처2]

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1. 개요2. 도시 계획

2.1. 역사 개요2.2. 도시 구조

3. 금융4. 상업5. 주거

5.1. 주거환경5.2. 공동주택

6. 문화재7. 교통

7.1. 도로7.2. 시내버스7.3. 정류장7.4. 도시철도

8. 사건사고9. 여담

[clearfix]

1. 개요

성덕교 일대

광주광역시 광산구 북동부의 수완동, 장덕동, 흑석동, 신가동 일원에 조성된 신도시다. 수완지구의 북쪽으로 첨단지구(18,000여 가구), 서쪽으로 하남산단과 하남2지구, 동쪽으로 신창지구(9,000여 가구) 및 신가지구(4,500여 가구), 남쪽으로는 운남지구(11,000여 가구)와 접해있어 큰 시가지를 이루고 있다.

호남에서 가장 큰 계획도시[6]로 당초계획 인구 7만 8천여 명을 목표로 조성되었다. 광주 동구, 남구에 속한 원도심에 맞먹는 거대한 규모덕에 광산구의 인구는 2000년대 들어 급속도로 증가했다.[7] 때문에 수완동 주민센터는 전국 행정동 중 13번째로 많은 인구를 관할하고 있으며, 전라도에서는 1위다.

2. 도시 계획

2.1. 역사 개요

1996년 4월 : 택지개발예정지구 지정(8,092,000㎡, 건설교통부)
2000년 12월 : 택지개발예정지구 지정 변경(4,680,000㎡, 건설교통부)
2001년 4월 : 택지개발계획 승인(건설교통부)
2004년 5월 : 택지개발계획 변경 승인(4,604,531㎡, 건설교통부)
2004년 9월 : 택지개발 실시계획 승인(광주광역시)[출처2]
2004년 10월 : 착공
2008년 7월 : 개발 완료, 아파트 입주 시작 [9]

계획이 시작된 것은 1996년이지만, 2008년에 완공이 될때까지 10년 이상이 걸렸다. 그 이유는 택지개발지구 최초 지정 다음해에 발생한 1997년 외환 위기 때문이다. 외환위기가 끝나고 2001년에 택지개발 계획 승인을 받으면서[10] 개발이 다시 추진되기 시작했으며 2003년에는 개발부지내 토지보상, 2004년 10월에는 착공에 들어가면서 완전히 원궤도에 올라갔으며 4년이 흐른 2008년 7월에 완공 및 최초 입주하였다.

하지만 야속하게도 수완지구가 완공된 2008년에는 대침체로 인해 전세계적으로 경제가 곤두박질치기 시작했는데 이미 과잉공급으로 미분양이 심각했던 상황에 경기침체까지 겹치니 건설사들은 발코니 확장을 무료로 해주거나 에어컨, TV같은 가전제품을 무상으로 제공했으며 심지어 분양금액까지 할인해주는 강력한 대책으로 물량을 하루빨리 정리하려고 했었고, 심지어는 자금난을 버티지 못하고 건설사들이 하나둘씩 부도로 쓰러지면서 아파트 공사까지 차질을 빚게 되었다. 대표적으로 광주의 대표 건설사였던 대주건설은 수완지구에 총 7개 단지를 공급할 예정이었지만 2009년 기업 퇴출을 당하면서 공사가 마무리 단계였던 1단지와 6단지만 겨우 입주할 수 있었고 한참 공사중이던 2, 3, 5단지와 8단지 예정부지는 대방건설 [11]이, 이제 막 올라가기 시작했던 7단지는 호반건설 [12]이 인수해서 완공시켰다. 이 외에도 현진에버빌의 ㈜현진도 수완지구에 땅을 많이 가지고 있었지만 2009년 부도를 맞으면서 모두 매각했고 그전에 입주한 2개 단지만 남게되었다. 당시 매각했던 땅에는 현재 골드클래스㈜의 수완 골드클래스 1차가 들어와있다. 또 다른 일례로 ㈜부영의 부영 애시앙 1차 아파트[13]는 2008년 11월에 입주했지만 1년이 넘도록 104동의 2가구를 제외하고 모든 집이 비어있을만큼 미분양이 심각했으나, 1년이 지난 2009년 후반기가 되어서야 점차 사람들이 입주를 시작하여 지금의 모습을 갖추게 되었다.

과잉공급으로 인한 광주 부동산 침체의 주원인이나 마찬가지였지만 2016년부터 시작된 부동산 열풍에 제대로 타면서 정주여건이 좋은 수완지구 아파트들이 엄청난 인기를 끌게 되었고 현재는 수완지구 중심가인 국민은행 사거리를 중심으로 매우 비싼 동네가 되었다.

2.2. 도시 구조


생활권계획	공공시설계획도[14]
[출처2]

* 생활권
도심 중앙에 중심 상업지역이 있으며 주변을 4개 생활권이 둘러싸고 있는 모양새이다. 각 생활권 안에서 독립된 도시 기능이 이루어지는 것을 의도하여 도로와 공공시설이 배치되었다. 학교를 예로 들면 생활권마다 인구에 맞추어 고등학교 1곳, 중학교 1~3곳, 초등학교 2~3곳이 배치되어 있다.

공원·녹지계획
기존 지형을 살려서 개발하였다. 광주내 기존 택지지구들이 산을 깎아가면서 무조건 반듯하게 개발한 것과는 대조적이다. 수완지구의 중심부를 가로지르는 풍영정천의 자연적 선형을 살리고 원당산, 완동공원같은 작은 산도 보존해서 도로가 바둑판식 격자가 아닌 살짝 틀어진 격자형 구조이다. 덕분에 수완지구의 녹지 비율은 22.7%로 꽤 높다.
기타
상무지구나 첨단지구와 달리 모텔과 유흥주점이 없는 게 특징이다.

3. 금융

자세한 내용은 수완동 문서 참고하십시오.
우체국과 우리은행은 없다.[16] [17]

4. 상업

수완지구의 랜드마크인 롯데쇼핑몰과 호수공원

수완지구의 주요 상권은 주로 중심부에 위치하며 풍영정천·호수공원과 연결되어 있다. 장신로를 따라 선형으로 배치되었다. 다음의 3곳을 꼽을 수 있다.

롯데아울렛 일대(롯사)
호수공원과 그 옆에 롯데마트, 롯데아울렛, 롯데시네마가 입점한 롯데쇼핑몰이 있다.[18] 아울렛 건너편은 롯데하이마트와 상가건물에 주로 병원들이 있고 대방노블랜드5차 뒤편 로데오 거리[19]에는 주로 프랜차이즈 음식점, 카페, 학원 등등 다양하게 구성되어있다.
국민은행 사거리(국사) [20]
아파트단지가 가장 밀집된 곳이라 주로 병원이나 다이소 같은 생활시설 및 음식점 위주이며 광산구에서 학원이 가장 밀집한 수완지구 학원가가 바로 이 곳으로 학원 차량들과 학부모 픽업차량으로 인해 문전성시를 이룬다. 추후 지하철 2호선 수완역(가칭)이 생기는 자리로 이 일대 상권은 더욱 커질 것으로 보인다.
수완먹자골목(지구대사거리) [21]
수완지구대와 제2순환로 사이 원룸가에 위치하며 주점이 대부분으로 수완에서 모임이나 회식자리는 대부분 이곳으로 모인다. 주차난이 매우 심각하므로 대중교통을 이용하는 게 좋다.

5. 주거

5.1. 주거환경

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수완호수공원의 야경

수완지구는 상술한 것처럼 풍영정천과 수완호수공원 등 여러 공원들 덕분에 녹지율이 매우 높고, 아파트가 많지만 비율로 따져보면 아파트 비율은 그리 높지 않은 편이데 아파트 외에도 장덕동과 수완동 일부에 진짜 단독주택들만 들어설 수 있는 주택 단지(수완자연마을, 해솔마을, 성덕마을)를 마련했으며( 1, 2) 수완지구 중심가 인근에 10억 ~ 20억대의 "타운하우스"로 불리는 5층 미만 연립주택도 고르게 분포되어있기 때문에 답답한 느낌이 들지 않고 주거환경이 매우 좋아 광주의 부촌이 되었다.

교육열 또한 뛰어난 것으로 알려지고 있는데 학부모들의 자녀에 대한 교육의 열정이 매우 높다. 따라서 광주의 유명 학원 및 사교육들이 많이 입점해 있으며, 전국단위의 학원들도 수완지구에 많이 입점해 있다.

영유아를 위한 영어유치원이 수완지구에 몰려 있어 교육의 중심으로 거듭나고 있는 상황으로 신설 학교인 수완하나중이 특목고, 자사고 진학 등에서 우수한 성적을 내고 있다.

5.2. 공동주택

수완동

단지명	입주시기	규모	난방방식
수완1차 우미린	2008년 7월	6개동 366세대	지역난방(열병합)
은빛마을 모아엘가	2009년 2월	7개동 570세대	지역난방(열병합)
수완지구 영무예다음 2차	2012년 7월	4개동 236세대	지역난방(열병합)
수완 대주피오레 6단지	2009년 8월	3개동 185세대	지역난방(열병합)
해솔마을 대방노블랜드 2차	2011년 6월	8개동 442세대	지역난방(열병합)
해솔마을 현진에버빌1단지	2009년 3월	10개동 672세대	지역난방(열병합)
광주 수완 코오롱하늘채	2008년 12월	10개동 753세대	지역난방(열병합)
수완2차 우미린	2008년 11월	11개동 866세대	지역난방(열병합)
광주 수완6차 대방노블랜드	2013년 12월	10개동 659세대	지역난방(열병합)
수완 진아리채2차	2013년 12월	3개동 138세대	지역난방(열병합)

신가동 [22]

단지명	입주시기	규모	난방방식
수완 한양수자인	2009년 3월	5개동 432세대	지역난방(열병합)
수완지구 호반베르디움 1차	2012년 7월	13개동 1,175세대	지역난방(열병합)
아름마을 휴먼시아 1단지	2009년 5월	8개동 632세대	지역난방(열병합)
아름마을 휴먼시아 2단지	2009년 5월	13개동 996세대	지역난방(열병합)
아름마을 휴먼시아 3단지	2009년 12월	14개동 1,067세대	지역난방(열병합)
수완 진아리채 1차	2012년 12월	7개동 403세대	지역난방(열병합)
수완 대성베르힐	2013년 5월	5개동 410세대	지역난방(열병합)
수완1단지 중흥S-클래스	2009년 5월	11개동 968세대	지역난방(열병합)
아름마을 대방노블랜드	2009년 6월	12개동 707세대	지역난방(열병합)

흑석동

단지명	입주시기	규모	난방방식
수완2단지 중흥S-클래스	2008년 11월	4개동 241세대	지역난방(열병합)
수완3단지 중흥S-클래스	2008년 11월	4개동 209세대	지역난방(열병합)
장자울마을 휴먼시아 4단지	2009년 7월	7개동 603세대	지역난방(열병합)
장자울마을 휴먼시아 5단지	2009년 7월	4개동 355세대	지역난방(열병합)
광주 수완지구 이지더원	2012년 7월	7개동 568세대	지역난방(열병합)

장덕동

단지명	입주시기	규모	난방방식
수완지구 영무예다음	2008년 9월	4개동 179세대	지역난방(열병합)
수완 자이	2008년 12월	7개동 433세대	지역난방(열병합)
고실마을 수완루아채	2008년 11월	6개동 449세대	지역난방(열병합)
장덕마을 부영애시앙 1차	2008년 11월	6개동 430세대	지역난방(열병합)
진흥 수완 더루벤스	2009년 3월	6개동 446세대	지역난방(열병합)
수완 골드클래스	2013년 9월	7개동 584세대	지역난방(열병합)
수완지구 호반베르디움 2차	2013년 6월	9개동 434세대	지역난방(열병합)
신완마을 휴먼시아 6단지	2010년 10월	12개동 1,116세대	지역난방(열병합)
신완마을 휴먼시아 7단지	2011년 4월	15개동 1,215세대	지역난방(열병합)
고실마을 휴먼시아 8단지	2010년 8월	9개동 826세대	지역난방(열병합)
수완 양우내안애	2008년 12월	3개동 221세대	지역난방(열병합)
수완 신안실크밸리	2009년 2월	7개동 579세대	지역난방(열병합)
광주 수완 세영리첼	2014년 1월	9개동 536세대	지역난방(열병합)
광주 수완 현진에버빌 2단지	2009년 1월	11개동 509세대	지역난방(열병합)
광주 수완지구 대주피오레	2009년 10월	5개동 357세대	지역난방(열병합)
성덕마을 새한포유	2008년 12월	6개동 364세대	지역난방(열병합)
성덕마을 대방노블랜드3차	2011년 7월	6개동 391세대	지역난방(열병합)
성덕마을 대방노블랜드5차	2011년 10월	8개동 545세대	지역난방(열병합)

6. 문화재

호남문화재연구원이 발굴한 유적이 아파트와 택지 개발로 인해 다 없어졌다. 그러나 장덕동 근대한옥은 국가등록문화재로 지정되었으며, 장덕동 근대한옥 옆에 청동기 유적을 옮겨 보존하였으며, 근대한옥 뒤에 고인돌도 이전해 보존하였다.[23]

7. 교통

7.1. 도로

인구 78,000명의 신도시답게 도로는 사통팔달 잘 뚫려있다. 임방울대로를 통하여 광주광역시청이 위치한 상무지구의 접근이 용이하고, 버스터미널인 유스퀘어와 KTX 광주송정역 및 광주공항의 접근성이 뛰어나다.[24] 그리고 광주 제2순환도로가 근접하여 광주 내 어느 곳이든 20분 이내에 도달할 수 있고, 신창IC로 진입하고 나갈 수 있다.[25] 호남고속도로와 무안광주고속도로의 접근성이 매우 뛰어나 타 지역 및 전남권으로의 이동이 편리하다. 장신로는 왕복 8차로, 임방울대로가 왕복 10차로로 넓지만 통행량이 워낙 많다보니 체감은 덜하다.

7.2. 시내버스

현재 시내버스는 신도시 규모와 수요에 비해 매우 부족하지만, 최근 광주광역시 대중교통 체계 변화에 따라 버스 노선이 확충되고 있는 상황으로 최근에는 급행 버스 노선 등이 신설되어 대중교통이 점점 편리해지고 있다.[26] 수완모아엘가 정류장이 많이 탑승하고 하차한다. 광산구는 수완지구도 마찬가지로 주요 정류장[* 수완우미린2차(수완현진에버빌1차 방면), 수완현진에버빌1차(수완모아엘가 방면), 수완모아엘가(광주농수산물유통센터(북) 방면), 광주농수산물유통센터(북)에 미세먼지 측정소를 설치하거나 에어컨, 미세먼지나 버스도착을 볼 수 있는 TV를 설치하였다.[27] 급행이 생기기 전에 수완12, 문흥39으로 유스퀘어를 갔다. 첨단지구를 가는 버스는 수완03, 송정33, 일곡10, 금호46이다.

급행간선 : 수완03 [28]
간선: 일곡10 [29]
지선: 송정33 [30], 수완49][31]] 송암72, 선운101 [32], 진곡196
마을버스: 마을700 [33], ~~마을701~~[휴업]

7.3. 정류장

7.4. 도시철도

향후 광주 도시철도 2호선이 2029년에 개통하여, 수완지구를 남북으로 뚫고(지하철역 3개 예정) 지나갈 예정이어서, 시내버스에 100% 가중된 대중교통 수요를 분산시켜서 더 편리해질 것으로 예상된다.

8. 사건사고

광주 수완지구 헬기 추락사고
장덕동 오토바이 사망사고
2018년 광주 집단폭행 사건
2023년 대한민국 다발적 흉기난동 사태
국민은행 사거리 오토바이 폭주족 : 2023년 5월 10대들이 곡예운전을 벌였고, 10월 한글날에도 그랬다. [35][36]

9. 여담

임방울대로에서 버스전용차로와 중간에 정류장이 설치되었지만, 시내버스들이 버스전용차로를 사용하지 않지 않고, 있어도 무용지물. 그래서 버스전용차로를 다시 없앴다.
풍영정천에 고향의 강 사업을 했는데, 무늬만 하천이 되고 말았다.
수완둘레길과 만보길을 만들었으며, 수완지구 곳곳에 표지판이 있다.
봉선동과 양대산맥을 이루는 광주의 부촌으로 불리는데 양상은 다르다. 봉선동이 성공한 중장년층과 아이 교육을 위해 사는 곳이라면 수완지구는 신흥 뉴타운이기 때문에 도로가 매우 넓고 시설도 매우 편하다. 이로 인해 봉선동의 부잣집 자제들이 결혼하면 신혼 살림을 수완지구의 중대형 평수 아파트에서 시작하는 경우도 꽤 된다.

[출처1] 2020년 9월 국가통계포털 주민등록인구 통계 [출처1] [출처2] 한국토지공사, "광주수완지구 택지개발사업 지구단위계획 보고서", 2004.10. [출처2] [출처2] [6] 최초 계획으로는 240만 평을 개발하기로 했는데 택지과잉 공급을 우려하면서 140만 평으로 줄어들었다.. 계획대로 개발했다면 첨단 월계동까지 맞닿아서 첨단과 수완은 서로 시너지가 엄청났을 것이다. 또한 첨단과 합세해서 분당처럼 분구를 했을지도 모른다. [7] 광산구의 인구는 40만을 돌파했다. 2020년 5월 주민등록인구통계 기준 407,036명이다. [출처2] [9] 실질적으로는 2009년부터 입주하기 시작했다. [10] 이 당시에 수완지구 택지개발의 허가를 내주는 대가로 당시 한국토지공사에서 현재 무진대로의 동쪽인 '기아로'와 서쪽인 '80m광로'를 연결하는 구간의 공사비를 부담하도록 했고, 2009년 완공되면서 지금의 무진대로가 되었다. [11] 순차별로 대방5차, 3차, 2차, 6차가 되었다. [12] 호반1차가 되었다. [13] 입주 당시에는 사랑으로 부영 1차였다. [14] 파란색 '초6'라고 보이는 학교는 학교 부지였다가 현재는 학교 부지가 아니며, 수완체육문화센터이다. [출처2] [16] 우체국과 우리은행은 첨단지구나 신창동을 가야지 이용할 수 있다. [17] 우체국은 첨단지구나 신창동, 하남산단 쪽을 가야 업무를 볼 수 있어서 롯데쇼핑몰 앞에 만들려고 하지만, 10년 동안 제자리다. 언제 완공할지도 미지수다. [18] 참고로 롯데아울렛 수완점은 현재 광주에서 가장 늦게 문을 연 쇼핑시설이다. 수완롯데 다음으로 화정동 신세계이마트 자리에 신세계 복합쇼핑몰이 2019년 문을 열 예정이었지만 지역내 반대목소리에 밀려 중단되었다. 자세한 내용은 문서 참고. [19] BYC 수완비스타 오피스텔 앞, 먹자골목이라는 이정표 안쪽에 있다. [20] 원래 국민은행이 1층에 있었다가 2층으로 이전하였는데 여전히 국사이다. [21] 상술한 대방노블랜드5차 뒷편도 먹자골목으로 불리지만 실질적인 먹자골목은 이곳이다. [22] 신가동은 수완지구 외에도 신가지구, 신창지구가 속해있는 동으로 무려 3개의 택지지구를 끼고있는 셈이다. [23] 광주 장덕동 근대한옥 뒤에 고인돌이 있는 줄은 모른다. [24] 시내버스로는 유스퀘어는 급행버스가 있어서 빨리 갈 수 있지만, 광주송정역과 광주공항은 환승하거나 버스로 많이 거쳐서 가기 때문에 여유롭지 않은 시간에 택시가 더 낮다. [25] [26] 수완03 배차는 짧은 편이지만, 수요를 견디기에는 부족하다. 이외에 다른 노선들의 배차간격이 처참하기 때문이다. 첨단09번에 준하는 배차까지 증차가 되긴 했지만, 수요가 수요인지라 혼잡함은 여전하다. [27] 에어광산 앱에서 일부 정류장에 미세먼지 측정 결과를 볼 수 있다. [28] 주요 대학을 들리는 버스( 조선대, 광주교육대, 전남대사거리와 유스퀘어를 제일 빨리 갈 수 있으며, 첨단지구와 수완지구를 가장 빨리 갈 수 있다. 임방울대로에서 수완우미린2차에서 응암공원을 왔다 갔다 할 때 2개의 정거장을 가지 않는다. [29] 남부대, 수완12, 문흥39 [37], [[광주 버스 금호46|금호46] [30] 광주송정역과 국립광주박물관행 [31] 수완동공원~ 광주역~증심 [32] 진흥고~ 수완지구~ 광주송정역, 수완지구 유일하게 광산구 보건소를 가는 버스 [33] 운남지구~ 광주송정역 [휴업] [35] https://news.kbs.co.kr/news/pc/view/view.do?ncd=7796324 [36] 광주 오토바이 폭주족도 인스타 게시물에 올라왔다.